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上がる都心オフィス賃料、渋谷にグーグル効果


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上記のグラフを見ると、赤線の賃料の上昇はまだ続くでしょう。

しかし、シェアハウスを運営し経営破綻したスマートデイズのように、
これからアパート・マンション経営をするのが良いか悪いかは、
青線の空室率を見る限り妥当ではない事が判ります。

大分と先にはなりますが、これからは
青線の空室率赤線の賃料の推移を見ながら「底値」を探し、
「底値」が来たら、また手当り次第に棟買いに奔れば良いのです。

2012年当時にブログで書いた通り、
ワタシたちが2012年の春から夏にかけて
駅近の商業ビル・アパート・マンション等を、
手当り次第に棟買いに奔った理由が、このグラフで判るでしょう。

2012年当時、2DK・10室あるアパート1棟が1千万円台で買えたのですから・・・東京でも大阪でもです。
家賃55,000円として年660万円。2年半で1,650万円・・・2年半でチャラ。
その後は何もしなくても毎月、空から「お金」が降って来るのと同じです。
1棟でコレなんですから・・・しかも売れば、売った金額はすべて利益です。
税金は取られますけれども・・・・・

今は売り場であって、買い場ではありません。
現在、買っている人たちが、いずれまた糞値でワタシたちに売るのです。
それが相場を学ぶ者と、学ばない者との違いです。

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